Нужно ли менять окна от застройщика: плюсы и минусы

При покупке квартиры в новостройке многие задумываются: стоит ли менять окна, установленные застройщиком? Разберёмся в вопросе детально - рассмотрим плюсы и минусы таких окон, а также ситуации, когда замена действительно оправдана.

Застройщики часто выбирают самые бюджетные варианты остекления, чтобы снизить себестоимость строительства. Это может сказаться на:

внешнем виде и качестве профиля;
характеристиках стеклопакета;
фурнитуре;
монтаже.

Обратите внимание на следующие проблемы окон:

Продувание. Если чувствуете сквозняк возле окна, особенно в холодное время года.
Конденсат и наледь. Образование влаги на стёклах или раме говорит о плохой теплоизоляции.
Трудности с открыванием/закрыванием. Заедает ручка, створка не закрывается плотно.
Шум с улицы. Недостаточная звукоизоляция - признак тонкого или некачественного стеклопакета и уплотнителя.
Визуальные дефекты. Царапины, пожелтение профиля, неровности сварных швов, штапики с щелями.
Неправильный монтаж. Щели, перекосы, недостаточное количество точек крепления.

Плюсы сохранения окон от застройщика

Экономия средств. Замена окон - затратное мероприятие. Если окна нормально функционируют, можно сэкономить, но придется мириться с имеющимися недостатками.
Отсутствие хлопот. Не нужно организовывать демонтаж, уборку, контролировать монтаж.
Гарантия застройщика. В течение гарантийного срока застройщик обязан устранять выявленные дефекты, но зачастую это возможно только через суд, обычно идет затягивание процесса, пока не кончится гарантия.
Соответствие проекту. Окна изначально заложены в дизайн фасада дома, могут иметь цветную ламинацию.
Быстрое заселение. Не придётся ждать установки новых окон перед началом ремонта.

Минусы сохранения окон от застройщика

Плохая теплоизоляция. Бюджетные окна пропускают холод, увеличивая расходы на отопление - это одна из самых дорогих затрат в квитанции.
Низкая звукоизоляция. Шум с улицы будет мешать комфортному проживанию, уплотнитель окон зачастую убивается еще при строительстве дома, так как окна устанавливаются на этапе самых грязных работ.
Маленькая гарантия. Если квартира без отделки, то пока делается ремонт (в первые год - два) гарантия на окна уже заканчивается, не все недостатки можно сразу выявить, пока не начнешь пользоваться окнами.
Быстрый износ. Дешёвая фурнитура и профиль служат в разы меньше. Из-за большой влажности в новом доме некачественная фурнитура покрывается ржавчиной за пару лет, может начать работать с большим трудом или вообще заклинить.
Проблемы с обслуживанием. Сложно найти запчасти для ремонта нестандартной фурнитуры, возможно придется менять всю обвязку окна на другого производителя - это куча новых дырок в профиле и раме окна, да и идеально ровно установить новые петли сможет не каждый оконный мастер, что приведет к последующему продуванию и промерзанию. Заменить фурнитуру на окнах обойдется от трети до половины стоимости нового окна.
Эстетика. Недорогие окна могут выглядеть непрезентабельно и не соответствовать интерьеру. Стеклопакеты так же зачастую имеют множество дефектов, сколов, царапин, так как устанавливаются на этапе строительства дома, при проведении грязных внутренних и наружных работ по фасаду. При приемке новой квартиры (обычно это сжатые сроки 1-2 часа на всё) окна всегда грязные, можно заметить только самые крупные недостатки, все остальные обнаруживаются уже позже, но по гарантии их уже не устранить, так как квартира принята. Остается либо смириться - закрыть шторой, либо менять за свой счет.
Функциональность. Застройщики устанавливают самые дешевые тонкие стеклопакеты без шумоподавления, без энергосбережения, без солнце-отражения - защита от выгорания и нагрева помещения с солнечной стороны, хотя эти функции стоят недорого.
Качество монтажа и повышенная влажность. Застройщику нужно быстро установить большой объем оконных конструкций в сжатые сроки, поэтому про качественный монтаж окон можно забыть, начиная от пропенивания конструкций, заделки всех швов и отверстий специальными герметиками, установки отливов снаружи или отделки откосов изнутри.
Многие этапы правильного монтажа окон не выполняются, это и экономия материалов, и отсутствие постоянного контроля над монтажниками, а обнаружить эти недостатки при приемке квартиры невозможно, так как не будешь снимать отливы и разбирать откосы. В результате при ветре и дожде отлив будет барабанить и доставлять постоянный дискомфорт, дождь и влага может попадать внутрь стены и далее в квартиру, приводить к образованию влаги на окнах и откосах, провоцируя появление плесени.
Так же на балконах и лоджиях застройщики устанавливают, в лучшем случае, холодные однокамерные стеклопакеты или просто одно стекло для галочки, которое будет постоянно влажное, постоянно будет течь конденсат и все это замерзать зимой, что влияет на качество эксплуатации помещений.

Плюсы замены окон

Улучшенная теплоизоляция. Современные окна с энергосберегающими стеклопакетами сохраняют тепло.
Звукоизоляция. Защита от уличного шума, особенно если дом расположен возле дороги.
Долговечность. Качественные окна служат 20–30 лет и более.
Удобство эксплуатации. Плавный ход створок, надёжная фурнитура.
Дизайн. Возможность выбрать цвет, форму, декоративные элементы.
Безопасность. Дополнительные замки, противовзломная фурнитура, безопасность детей - предотвращение выпадения из окна.

Минусы замены окон

Высокие затраты. Качественные окна с монтажом стоят недешево.
Временные затраты. Процесс замены занимает время, может увеличить срок ремонта.
Грязь и мусор. Демонтаж старых окон создаёт много пыли и строительного мусора.
Риск некачественного монтажа. Если выбрать недобросовестную компанию, проблемы могут повториться.
Нарушение фасада. В некоторых домах замена окон может противоречить общим требованиям к внешнему виду здания.

Когда стоит менять окна от застройщика

Замена оправдана в следующих случаях:

обнаружены серьёзные дефекты (продувание, конденсат, проблемы с фурнитурой), выявляются визуально или при помощи специальных приборов - в холодное время года наглядную картину может показать тепловизор;
квартира находится в шумном районе или в холодном климате;
планируется капитальный ремонт (квартира без отделки) - удобно совместить работы;
есть достаточный бюджет и желание повысить комфорт жилья;
окна визуально не вписываются в будущий интерьер имеются внешние дефекты;
необходимо сэкономить на будущих затратах, связанных с дорогим ремонтом или заменой окон в дальнейшем, так как стоимость окон и работ ежегодно растет, а заменить окна на стадии ремонта гораздо проще и дешевле, чем менять их через несколько лет, когда ремонт уже будет сделан и придется повторно делать косметический ремонт в квартире.

Когда можно оставить окна

Можно не менять, если:

окна герметичны, не продуваются, не потеют;
уровень шума в квартире комфортный;
фурнитура работает относительно стабильно и без серьезных усилий;
бюджет ограничен, а текущие окна выполняют свои функции, можно отсрочить вложения в окна на будущее, мирясь с имеющимися недостатками;
дом находится в тихом районе с умеренным климатом.

Заключение

Решение о замене окон от застройщика зависит от их текущего состояния, ваших финансовых возможностей и требований к комфорту. Если окна качественно установлены и не имеют явных дефектов, можно оставить их на первое время. Однако при наличии проблем с теплоизоляцией, звукоизоляцией или фурнитурой замена оправдает себя в долгосрочной перспективе - обеспечит комфорт, снизит расходы на отопление и продлит срок службы остекления.

Оставляя некачественные окна от застройщика сегодня, вы просто переносите затраты по их дорогостоящему ремонту или замене окон на будущее, что потребует дополнительных затрат по переделки уже готового дорогого ремонта. К тому же всё это время вы будете мириться с имеющимися недостатками окон, дискомфортом при их эксплуатации и нервными переживаниями, так как из некачественного окна хорошее не сделать. Поэтому, если ограничен бюджет, рекомендуется еще на стадии ремонта заменить хотя бы окна в спальне и детских комнатах, а если окна и фурнитура от застройщика хорошего качества (что в современных условиях жесткой экономии практически невозможно) хотя бы произвести профессиональный перемонтаж данных окон с установкой по ГОСТу с применением всех необходимых материалов и технологий, что избавит от большинства серьезных проблем в будущем.